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[단독] 둔촌주공, 잠실진주·미성크로바도 아닌 ‘신반포15차’와 동급? | … New
18/02/2022 · [단독] 둔촌주공, 잠실진주·미성크로바도 아닌 ‘신반포15차’와 동급? 부동산원, 둔촌주공 감정평가 ‘재검토’…”과대계상 우려” 감정평가법인 “비교사례 개별요인 둔촌주공보다 낫다” 감정평가액 5.4조, 19.59%↑…강동구 변동률 5.3%
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▲ ⓒ 제보자
한국부동산공사는 최근 서울 강동구 둔촌주공 주택재건축정비사업에 대한 토지가격평가 결과를 ‘재검토’하기로 결정했다
감정평가사 G사는 12개 항목, H사는 13개 항목을 보완해야 한다고 판단하고 최종 재평가 의견을 제시했다
둔촌주공재건축정비사업에 대한 택지평가보고서 제10조제5항제10조제5항에 따라 한국부동산중개공사로부터 택지평가보고서에 대한 검토를 요청받은 데 따른 것입니다
▲ ⓒ 제보자
한국부동산공단은 둔촌주공 부동산 감정평가를 감정평가사 G, H에 위탁한 결과 양사 모두 관련 규정을 상당 부분 위반했다고 판단했다
-3 평가방법 중 ‘평가방법의 선정 및 이유’ △1-6 토지여건 중 ‘위치/주변환경, 도로교통상황, 지형지형, 이용여건’ △2-2 ‘비교용지 선정기준에 적합 ‘ 중 2-2 공간 선정기준 및 선정사유’ △3-3 ‘격차율 산정과정 및 적용사유’, 개별요인 중 ‘비교값 산정, 기술오류 등’ △4-5 ‘비교항목 및 격차’ 개별요인 중 요율산정과정’, ‘비교값 산정, 기재오류 등’ △4-6 기타요인에 대한 보정값 결정 ‘각 비교기준 로트에 대한 기타요인에 대한 보정값 산정 여부’ △ 5-1 토지 조성에 필요한 원가산정 분석 중 ‘토지 조성에 필요한 원가산정 분석의 적정성 등’, ‘토지 조성에 필요한 원가산정 분석의 적정성 e 유사 토지의 생성 등’ 한편, H사는 G와 유사한 12개 항목을 갖고 있으나, △4-2 비교사례 선정 시 ‘비교사례분석’과 ‘선택의 적절성’이 있다
▲ ⓒ 제보자
특히 양사는 “둔촌주공 토지가액이 과대평가됐다”는 점을 공통적으로 지적했다
H사(둔촌주공주택재건축정비조합)는 보고서를 통해 “(둔촌주공주택재건축정비조합) 인근에 비슷한 용도의 토지를 조성한 사례가 없다
이 사건 인근 강동구 서초구에 위치한 아파트’ 길동 신동아 1,2 아파트 재건축 정비사업, 둔촌동 삼익빌라 주택재건축사업, 천호4지구 도시환경정비사업 등 추진지구, 잠실진주아파트, 미성클로바아파트 재건축·유지보수 사업이 있어 재검토가 필요하다”고 말했다
H사도 “평가보고서에 따르면 표준지가 전체 평가 사례에 비해 4% 정도 우위에 있다고 판단했지만 개별적인 요인에는 차이가 있었다
▲ ⓒ 제보자 G사는 “대상 토지가 넓고, 비교기준지 앞부분, 지하철 5호선 둔촌동역 앞, 접근여건이 우세할 수 있으나 G와 H는 해당 토지의 건설에 필요한 비용추정을 분석한 결과 “법인세신고 일반거래용 감정가(54억2430만원)”라고 말했다
이는 기존 전자자산가치(453만557260만원)에 비해 약 19.59% 증가한 수준이나, 별도의 합리성 검토 없이 단순히 고액만을 근거로 결정한 것으로 판단된다”고 말했다
그는 꾸짖었다.
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